Investir

Investir no Paraguai: o mapa honesto para quem é brasileiro

O Paraguai virou assunto de investidor brasileiro em 2026, no mesmo ano do recorde de 33.243 pedidos de residência no 1º semestre, alta de 62%. A lei paraguaia trata o capital estrangeiro como nacional. Mas há uma proibição de terra rural na fronteira, um câmbio que oscila, golpes de terreno documentados e imposto também do lado brasileiro.

Atualizado em 27/10/2026

Resposta rápida

Brasileiro pode investir no Paraguai sem autorização prévia. A Lei 117/1991 garante igualdade com o investidor nacional, direito de propriedade e liberdade de câmbio para remeter capital e lucro. As formas mais comuns são imóvel urbano, empresa e aplicação em banco. Terra rural a menos de 50 km da fronteira é proibida a brasileiros, salvo decreto.

Brasileiro pode investir no Paraguai?

Pode. A Lei 117/1991 de Investimentos diz que o investidor estrangeiro tem "as mesmas garantias, direitos e obrigações" do nacional (art. 2º), que o investimento privado não precisa de autorização prévia (art. 4º), que o direito de propriedade é garantido (art. 5º) e que há liberdade de câmbio sem restrições, com entrada e saída de capital e remessa de lucros, juros e royalties, pagos os impostos (art. 6º).

Esta página fala com a pessoa física: quem tem uma reserva, mora ou vai morar no Paraguai e quer saber onde colocar o dinheiro. A página oficial de promoção de investimentos do governo paraguaio (REDIEX) é voltada a indústria e empresa.

Onde investir no Paraguai: as opções da pessoa física

Opção	Imposto no Paraguai	Cuidado principal
Imóvel urbano para morar ou alugar	Imposto imobiliário de 1% ao ano sobre a avaliação fiscal; aluguel paga IRP de 8%	Certidão de domínio, escritura e Registro Público
Lote urbano	Imposto imobiliário de 1% ao ano; na revenda, IRP de 8% sobre o ganho	Loteamento aprovado pela prefeitura (Lei 1.909/2002)
Terra rural	Mesmos impostos do imóvel	Proibida a brasileiros a menos de 50 km da fronteira (Lei 2.532/2005)
Depósito a prazo em banco, em guarani ou dólar	Juros de aplicação no país entram no IRP de 8% (renda de capital)	Garantia de até 75 salários mínimos por pessoa e por banco
Títulos negociados em bolsa	Renda de capital no IRP	Fora da garantia do Fundo de Garantia de Depósitos
Empresa própria	IRE de 10% sobre o lucro e IDU de 8% ou 15% na distribuição	Representante legal precisa de cédula paraguaia

Fontes: Lei 6.380/2019 (arts. 48, 57, 60, 21 e 43), Lei 5.513/2015, Lei 2.334/2003 e BCP, consultados em 27/10/2026. Como a sua renda é tratada depende do caso: confirme com contador paraguaio.

Investir em imóveis no Paraguai

É o investimento mais buscado. Em anúncios de 27/10/2026 no portal Infocasas, um monoambiente de 29 m² em Assunção aparecia a partir de US$ 54 mil, e lotes de 360 m² custavam de Gs. 85 milhões (Encarnación, cerca de R$ 76 mil) a Gs. 400 milhões (Ciudad del Este, cerca de R$ 359 mil). São preços pedidos, não de venda fechada.

O aluguel subiu forte nas cidades de estudante. Em Ciudad del Este, um monoambiente simples que custava cerca de Gs. 800 mil passou a Gs. 1,7 milhão ou mais (Última Hora, 01/07/2026). Isso atrai quem pensa em comprar para alugar. Não encontramos fonte oficial de rentabilidade média de aluguel nem de valorização. E a procura de estudante pode mudar com regra nova de faculdade ou de residência. Detalhes em comprar imóvel no Paraguai.

Investir em terras no Paraguai

Faixa de 50 km: proibição para brasileiro

A Lei 2.532/2005 proíbe estrangeiro oriundo de país vizinho, e empresa com maioria de sócios desses países, de ser dono, condômino ou usufrutuário de imóvel rural a menos de 50 km das fronteiras terrestres e fluviais, salvo decreto do Executivo por interesse público. O negócio que viola a lei é nulo, com multa do dobro do valor. Os arredores de Ciudad del Este, Pedro Juan Caballero e Encarnación estão nessa faixa.

Fora da faixa, terra rural pode ser comprada por estrangeiro. Leia comprar terreno no Paraguai antes de qualquer sinal.

Investir dinheiro no Paraguai: bancos e garantia

O Fundo de Garantia de Depósitos, administrado pelo Banco Central do Paraguai, cobre até 75 salários mínimos por depositante e por instituição (Lei 2.334/2003). Com o mínimo de Gs. 3.044.000, vigente desde 01/07/2026, isso dá cerca de Gs. 228,3 milhões, ou R$ 204 mil. É conta nossa: confirme o valor no BCP. Pelo BCP, cooperativas e títulos negociados em bolsa não têm essa garantia.

Em setembro de 2026, a taxa básica do BCP estava em 5,50% (Última Hora). Não encontramos fonte oficial com a taxa média de depósito a prazo em 2026, nem dados oficiais de rendimento da bolsa local. Compare a proposta de cada banco por escrito. Para abrir conta, os bancos pedem cédula paraguaia e comprovante de domicílio, e desde jan/2026 também declaração de origem de fundos (Rio Times, 10/09/2026).

Abrir empresa como forma de investir

A EAS sai em até 72 horas úteis, com estatuto padrão e custo zero de registro, segundo o Ministério da Indústria e Comércio. O lucro paga IRE de 10%, e a distribuição ao sócio paga IDU de 8% (residente) ou 15% (não residente). O representante legal precisa de cédula paraguaia, e o brasileiro do regime MERCOSUL só a obtém com a residência permanente. Indústria exportadora pode usar o regime de maquila, com tributo único de 1% (Lei 1.064/1997). Veja abrir empresa no Paraguai.

Riscos de investir no Paraguai

Câmbio. Muitos imóveis são anunciados em dólar, e o aluguel local é em guarani. Quem ganha em real assume o risco das duas moedas.
Título de terra. Em 2025, perícia do Ministério Público concluiu que dois imóveis de cerca de 4.000 ha no Chaco, vendidos por US$ 1,6 milhão a colonos, não pareciam existir: nenhum número de finca ou padrão batia com as plantas (La Nación, 01/11/2025).
Loteamento irregular. Loteamento precisa de aprovação prévia da prefeitura (Lei 1.909/2002). Peça a resolução municipal antes de pagar.
Fronteira. A regra dos 50 km para imóvel rural pega justamente as cidades onde estão os brasileiros.
Liquidez. Imóvel e terra não viram dinheiro rápido. Planeje como e para quem você revenderia.
Garantia limitada. Cooperativa e título de bolsa ficam fora do Fundo de Garantia de Depósitos.
Imposto nos dois países. Brasil e Paraguai não têm acordo contra dupla tributação (lista da Receita Federal, atualizada em 28/08/2026).

O lado Brasil: declarar e pagar imposto aqui

Quem continua morando no Brasil segue residente fiscal no Brasil. A pessoa só deixa de ser residente com a saída definitiva comunicada à Receita ou depois de 12 meses seguidos fora. Para o residente, a Lei 14.754/2023 manda declarar de forma separada os rendimentos de capital aplicado no exterior:

Aplicações financeiras no exterior (depósito remunerado, fundos, títulos): 15% sobre o rendimento, na declaração anual, no ano em que o rendimento é recebido (arts. 2º e 3º).
Depósito não remunerado em banco no exterior: a variação cambial não paga IR (art. 2º, § 3º).
Imóvel no exterior: o ganho na venda segue as regras de ganho de capital do art. 21 da Lei 8.981/1995 (art. 2º, § 2º).
Empresa no exterior controlada por você: o lucro pode ser tributado em 15% todo 31 de dezembro, nos casos previstos na lei.

O imposto pago no Paraguai e o pago no Brasil podem se somar, porque não há acordo entre os países. Leve o caso a um contador brasileiro com prática internacional. Veja também impostos no Paraguai e residência fiscal no Paraguai.

Investir no Paraguai dá residência?

Não há "visto de investidor" automático. O brasileiro entra pela residência temporária MERCOSUL, que não pede renda. Na permanente, a Resolução DNM 407/2026 aceita, entre 12 categorias de solvência, "proprietários de bens imóveis" e "acionistas ou sócios", com documentos que provem renda real e verificável. Veja residência no Paraguai.

Investor Pass: sites privados citam valores mínimos de investimento que vão de US$ 70 mil a US$ 200 mil, sem link oficial. Não encontramos o valor em fonte do governo paraguaio. Confirme no Ministério da Indústria e Comércio (MIC/SUACE) antes de decidir com base nele.

Desconfie de promessa

Ninguém garante valorização, aluguel ou "imposto zero". Antes de investir valor relevante, contrate advogado ou escrivão paraguaio independente do vendedor e um contador que conheça as regras do Brasil e do Paraguai.

Perguntas frequentes

+Brasileiro pode investir no Paraguai?

Pode. A Lei 117/1991 dá ao estrangeiro os mesmos direitos do nacional, dispensa autorização prévia e garante liberdade de câmbio. A exceção relevante é a terra rural a menos de 50 km da fronteira, proibida a brasileiros salvo decreto.

+Onde investir no Paraguai?

As opções mais usadas pela pessoa física são imóvel urbano, lote, depósito a prazo em banco e empresa própria. Terra rural fora da faixa de fronteira também é permitida. Cada uma tem imposto e risco próprios.

+Investir no Paraguai é seguro?

A lei protege o capital estrangeiro, e o depósito em banco tem garantia de até 75 salários mínimos por pessoa e por banco. Os riscos estão em câmbio, golpes de terra, a proibição de imóvel rural na fronteira, liquidez e a tributação no Brasil.

+Vale a pena investir em imóveis no Paraguai?

Pode valer para quem vai morar ou tem dinheiro em dólar parado. O aluguel subiu nas cidades de estudante, mas preços em dólar, revenda lenta e IRP de 8% sobre o aluguel entram na conta. Monoambientes em Assunção eram anunciados a partir de US$ 54 mil em 27/10/2026.

+Como investir no Paraguai morando no Brasil?

Imóvel pode ser comprado por procurador com procuração pública apostilada. Conta em banco paraguaio costuma exigir cédula. Para a Receita Federal, você continua residente no Brasil e declara o investimento aqui, com 15% sobre rendimentos de aplicações no exterior (Lei 14.754/2023).

+Qual o melhor banco para investir no Paraguai?

Não há ranking oficial. Compare a taxa por escrito e lembre que a garantia de depósitos vale por instituição, até 75 salários mínimos. Cooperativas não têm essa garantia.

+Posso investir em terras no Paraguai?

Fora da faixa de 50 km da fronteira, sim. Dentro dela, a Lei 2.532/2005 proíbe brasileiro e empresa com maioria de sócios de países vizinhos de ter imóvel rural, salvo decreto do Executivo.

+Quais os riscos de investir no Paraguai?

Câmbio, golpes de terra e loteamento, a regra dos 50 km para imóvel rural, a falta de acordo contra dupla tributação com o Brasil e a demora para revender imóvel.